マンション投資ＩＱアップの法則～なんとなく投資用マンションを所有している君へ～ /伊藤幸弘

≪商品情報≫

著者名：伊藤幸弘
出版社名：サンクチュアリ出版
発行年月：2023年09月
判型：Ａ５
ISBN：9784801495531


≪内容情報≫

"「このままじゃ、毎月サイフを落としているのと変わらないよ」

15,000件以上の取扱実績がある不動産売買のプロが伝授する超わかりやすいストーリー型ハウツー本。ワンルーム投資をしてる人と、これからする人が、損をしないために知っておくべき大鉄則！


【目次】

はじめに
プロローグ：出会い

第1章 損失を出し続けている現状を知ろう！
不思議な「フクロウ」がやってきた
「このままだと毎月財布を落としているのと変わらない！」
物件を放置したまま、赤字を垂れ流すのは危険！
よくある失敗事例を見てみよう
一緒に改善していこう！

第2章 不動産投資の基礎知識を学ぼう！
不動産投資とは（一棟投資と区分投資）
不動産投資の仕組み
ワンルームマンション投資のメリット・デメリット
ワンルームマンション投資のリスク
インカムゲインとキャピタルゲイン
利回りについて
立地について
理想的な投資とは（物件、経営、出口戦略）
成功例（成功の定義とは）

第3章 ワンルームマンション投資のカラクリと業者の手口を知ろう！
カモにされるサラリーマン
サブリースに要注意
なぜ不動産業者は自分で投資をしないのか
節税の仕組みと注意点（確定申告）
騙されてしまう人の特徴とその対策
不動産投資における失敗とは
不動産投資における成功とは
詐欺への対処について

第4章 ワンルームマンション投資は勉強が９割
新築のワンルームマンションが危険と言われる理由
成功するための考え方
２種類の赤字について
初期費用のもとをとるには
投資判断がもたらす成功と失敗
ワンルームマンション投資をやめるには
出口戦略の考え方

第5章 解決策① 物件の状況を改善させよう！
改善の基本
運用収支を改善するための２つの軸
収入改善① 空室対策
収入改善② 家賃改定
収入改善③ 利回り改善
経費改善① 繰り上げ返済
経費改善② 集金代行・サブリース解約
経費改善③ 修繕費や管理費の検討

第6章 解決策② 物件の売却を検討しよう！
売却の基本
売却を決断するために
物件の売却と損切りの考え方
査定価格について
業者の選定と媒介契約の締結
相場と売り出し価格の捉え方
売却時の費用と必要書類
減価償却と確定申告について
売却前後のトラブルを避けるために
売却前のリフォーム

エピローグ：別れ
おわりに"