不動産投資で絶対にやってはいけない18のこと 弁護士が初めて明かす失敗事例と回避策/森田匡貴

森田匡貴
日刊現代
ISBN：4065426553/9784065426555
発売日:2026年01月

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【内容紹介】
法の落とし穴は、知れば避けられる。弁護士が不動産投資の「現場の失敗」を解剖し、あなたの投資を確かな前進に変える一冊。

本書は、不動産投資で起こりがちなトラブルを、実際に起きたケースから解き明かします。初心者がどこでつまずきがちで、どうすれば防げるのか。初めての不動産投資家はもちろん、経験者が「うっかり」を防ぎ、利益を守るための決定版。

第一章「物件選定編」
ケース1 転売を繰り返しただけで刑事罰に!?
ケース2 見切り発車が原因で、思い描いた建物を建てられない!?
ケース3 再建築不可物件で大規模修繕が必要に!
ケース4 内見せずに物件を購入したら欠陥だらけ
ケース5 購入しようとした物件が「事故物件」だった!

第二章「売買契約編」
ケース6 手付金1000万円を手放すはめに!?
ケース7 不動産投資ローンの本審査が通らず物件購入を諦めた
ケース8 物件状況報告書を流し読みしたら想定外の事態に!?
ケース9 マンションの管理規約で入居者が決まらない!?
ケース10 重要事項説明で物件の危険性を初めて知らされた!
コラム 不動産投資目的で住宅ローンを借りてはダメ!

第三章「工事請負契約編」
ケース11 新築なのに傾いている!?
ケース12 引き渡し予定日を過ぎても建物が完成しない……
ケース13 新築アパートの建設が二度も履行不能に……

第四章「賃貸借契約編」
ケース15 賃料の値上げ交渉が膠着状態のまま動かない……
ケース16－1 家賃が3カ月以上支払われない!
ケース16－2 鍵の無断変更で危うく大事故に……明け渡しは可能?
ケース16－3 勝手に契約した用途以外の使い方がされていた!
ケース16－4 居住用に貸したのに、民泊利用されていた!
ケース16－5 立退料を支払うのに立ち退かない!?
ケース17 サブリースの家賃保証で安泰かと思いきや……
ケース18 転貸借でテナントに不利益が……