不動産格差/長嶋修

長嶋修
日本経済新聞出版社
日経プレミアシリーズ 340
ISBN：4532263409/9784532263409
発売日:2017年05月

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【内容紹介】
日本の不動産は「格差の時代」に入りました。我が国では、空き家が大幅増加、すでに1、000万戸の大台に乗っていると見られ、2033年には2、000万戸を突破、空き家率は30％に上るという予測もあります。

著者は、このような環境変化の中で、不動産市場は大きく3極分化するとみます。「価値維持あるいは上昇する 10－15％」「徐々に価値を下げ続ける 70％」「無価値あるいはマイナス価値に向かう 15－20％」です。

すなわち、9割近くの不動産は徐々にまたは大きく下落していくのです。

こうした大きな見通しのなか、不動産の見極め方、付き合い方、マンション・戸建て・中古の物件種別ごとの対処方法を紹介します。本書は2014年に刊行した『これから3年 不動産とどう付き合うか』を全面改訂したものです。


・同じ市町村でも駅からの距離、地盤の質などによって明暗がわかれる。
・とりわけマンションは利便性がすべてであり、駅近物件以外は手を出すべきではない。
・これまで一軒家の価値は建てた瞬間から資産価値ゼロに向かって下がっていったが、これからは住宅市場データベースの整備によって、手入れ次第で価値を維持できる時代になる。